Архитектура и градостроительство г.Тольятти Органы архитектуры и градостроительства г.Тольятти
Органы архитектуры и градостроительства г.Тольятти
Главная страница
Карта сайта

~ Статьи и информационные материалы ~

13.02.2007

Зачем городу новое жилье?

 

Проблема дефицита земли, необходимой для строительства жилья, сегодня вышла в Тольятти на первый план. Город вырос из «коротких штанишек» спальных кварталов, ему давно мала малогабаритная мечта строителей коммунизма. По данным экспертов, чтобы экономика Тольятти нормально развивалась, в год здесь должно строится 420-450 тысяч квадратных метров жилья. В очереди на улучшение жилищных условий, поданным управления жилищной политикой мэрии на 1 января 2006 года, стояло 5 тысяч 715 семей. Эту цифру можно смело умножить на три, потому что большая часть нуждающихся, убежденная в безнадежности сего предприятия, в эту очередь не встает.

В поисках свободной земли городские власти проанализировали несколько вариантов, один из которых – освоение земель сельхозназначения за Московским проспектом и в районе так называемого «золотого треугольника». Но процесс выкупа этих площадей у нынешних собственников – СХАО «Россия», СХАО «Степана Разина» и ООО «Новая земля», их перевода в муниципальную собственность, а также оснащение их инженерной инфраструктурой потребует много времени и средств. Поэтому сегодня оптимальным с точки зрения ресурсных затрат является вариант точечной застройки внутриквартальных территорий.

Боязнь перемен.

В Центральном районе одним из мест под застройку был выбран пустырь микрорайона в квадрате улиц Октябрьской, Чапаева, Горького и Кошеля. Заказчик строительства – ООО "Корпорация «Союз» – предложил план развития этой территории. Два года ушли на различные согласования: межевание земли, фотосъемки, подготовку разрешительной документации. Как часто бывает, жильцы расположенных вблизи пустыря десяти жилых домов, построенных еще в 40-50-е годы, восприняли появление стройки под своими окнами в штыки. Отстаивая право на жизнь без перемен, жители микрорайона инициировали несколько обращений в суд, которые проиграли. 9 ноября состоялось последнее заседание суд, в результате которого было вынесено решение также в пользу мэрии, которое дало возможность начать работы по отводу земли и оформлению разрешительной документации. 13 ноября вопросы по условно разрешенному виду строительства в микрорайоне обсуждались на общественных слушаниях.

«Мы даем возможность людям улучшить условия жизни»

— На сегодняшний день все дома этого микрорайона признаны ветхим жильем, — рассказывает директор ООО "Корпорация «Союз» Вадим Файзуллин. – Восстановить 2,5 тысячи квадратных метров жилой площади в этих домах практически невозможно: старая проводка, сгнившие коммуникации, просевший фундамент. Поэтому дома в этой части города подлежат сносу с условием предоставления владельцам нового жилья.

— Что будет построено в этом микрорайоне?

На сегодняшний день разработана детальная планировка двух вариантов жилого комплекса — из шести одноподъездных шестиэтажных домов или пяти восьмиэтажных, улучшенной планировки, для чего и проводились общественные слушания. Квартиры будут сдаваться с чистовой отделкой, пластиковыми окнами, застекленными лоджиями, лифтами.

— Жители микрорайона на общественных слушаниях высказывались категорически против этого строительства.

Многие опасения граждан в отношении нашего проекта напрасны. Вариант, кот- орый мы предлагаем, подконтролен не только муниципальным структурам, но и будет внедряться в соответствии со всеми требованиями федеральной программы «Доступное и комфортное жилье – гражданам России». А именно: первые 14 семей из дома №66 по улице Октябрьской будут переселены в новый дом уже в 2007 году. Новоселам будут предоставлены квартиры, полностью компенсирующие их квадратные метры в предыдущем жилье. То есть, квартира меняется на квартиру, при этом условия существенно улучшаются. По желанию будущих собственников жилья, доплатив разницу, они могут расширить жилплощадь, переехав из однокомнатной в двухкомнатную.

— Одной из претензий жильцов к застройщику в том, что в результате строительства новых домов будет уничтожена детская площадка.

— В проекте предусмотрено строительство новых детских и спортивных площадок, в частности, футбольного поля с резиновым покрытием. Причем первая площадка появится гораздо раньше жилого дома.

Учитывая преклонный возраст домов, предлагаемый вариант для многих их жителей может стать вообще единственным шансом улучшить свои жилищные условия.

Плюсов больше, чем минусов.

— Не станет ли территория микрорайона чересчур уплотненной в результате этого строительства?

— На основании данных БТИ и паспортного стола мы рассчитали, что на территории, которая выделена под застройку, площадью 8 тысяч 586 квадратных метров живет около 1300 человек и плотность заселения составляет всего-навсего 162 человек на 1га, — говорит заместитель руководителя управления архитектуры и градостроительства мэрии Игорь Петров. — С учетом строительства пяти или шести домов, в зависимости от этажности, плотность населения возрастет до 192 человек. Причем максимальная плотность населения для этой зоны составляет 240 человек на гектар.

Жители высказывали опасения, что в связи со строительством новых домов, изношенные коммунальные сети не будут справляться с повышенной нагрузкой.

— Это не так. Жильцы 1 квартала имеют на руках документы, из которых следует, что для подключения вновь сданных жилых домов к существующим коммуникациям подрядчик будет обязан улучшить существующие технические условия. То есть, будет заменена часть подземных коммуникаций, построена трансформаторная подстанция. Если на сегодняшний день диаметр водопровода, снабжающего эти дома, 100 миллиметров и напор воды в домах слабый, то после реконструкции диаметр трубы будет 300 миллиметров. Кроме того, ведь проект возведения домов предусматривает веерное переселение из ветхого жилья в новые квартиры: сдается дом, в него переселяются люди из старого, который сносится, и за счет этого нагрузки на коммуникации будут оптимизированы.

— Будут ли новые дома находится на территории санитарно-защитной зоны?

— Согласно СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03 для предприятий первого класса опасности, к которым относятся предприятия северного промузла, нормативная санитарно-защитная зона составляет 1000 метров. Но ее размеры могут быть уменьшены при объективных условиях. Если, к примеру, изменяется технология производства и уменьшаются выбросы, зона может быть уменьшена. На сегодняшний момент разработана только расчетная часть проекта санитарно-защитной зоны северного промузла Центрального района, и она находится на экспертизе в Самарском территориальном отделении «Роспотребнадзора». Чтобы разрабатывать проект дальше и установить официальные границы зоны, необходимо вести наблюдения фактических выбросов предприятий и на основании их подтвердить или опровергнуть расчетные размеры санитарно-защитной зоны. На это нужно время, так как замеры делаются в зимний и летний период. Ну, а на сегодняшний день граница расчетной санитарно-защитная зоны проходит по улице Победа и не затрагивает 1 квартал.

Статья опубликована в «Панораме Тольятти» № 43 от 20.11.2006 года.

«« Назад


Градостроительное проектирование
Ландшафтное зонирование Тольятти в рамках студенческих работ
История
 
Наш адрес: Тольятти, ул. Победы, 52
Тел.: (8482) 26-24-40
Факс: (8482) 28-53-28
Copyright © 2005—2019 МБУ «Архитектура и градостроительство» г. Тольятти
При использовании материалов с данного сайта приветствуется указание источника информации
Разработка сайта: «Парапет»